Thuê nhà xưởng tại Việt Nam đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp quốc tế nhờ vị trí địa lý thuận lợi, chính sách ưu đãi đầu tư, và cơ sở hạ tầng ngày càng được cải thiện. Nhu cầu thuê nhà xưởng tại các khu công nghiệp trên khắp cả nước tăng mạnh, kéo theo sự phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp.

Thị trường nhà xưởng cho thuê 

Xu hướng phát triển nhà xưởng tại Việt Nam

Thị trường cho thuê nhà xưởng phát triển mạnh mẽ nhờ vào sự tăng trưởng của ngành công nghiệp và xuất khẩu. Các khu công nghiệp tập trung tại các thành phố lớn và các khu vực kinh tế trọng điểm như Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, Bình Dương, Đồng Nai và TP.HCM. Trong đó, các khu công nghiệp hiện đại với hệ thống hạ tầng và dịch vụ hoàn chỉnh như VSIP, Amata, và Long Hậu đang thu hút sự quan tâm đặc biệt từ các doanh nghiệp.

Khu công nghiệp tập trung tại các thành phố lớn và các khu vực kinh tế trọng điểm

Các yếu tố tác động đến giá thuê 

Giá thuê nhà xưởng tại Việt Nam phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm vị trí, diện tích, cơ sở hạ tầng, và dịch vụ kèm theo. Khu vực gần cảng biển, sân bay và các tuyến đường chính thường có giá thuê cao hơn. Ngoài ra, các khu công nghiệp có hệ thống dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp như logistics, bảo dưỡng, và an ninh cũng sẽ có giá thuê cao hơn.

Kinh nghiệm chọn thuê xưởng 

Các tiêu chí quan trọng khi lựa chọn thuê nhà xưởng tại Việt Nam

Khi lựa chọn nhà xưởng, doanh nghiệp cần xem xét các yếu tố sau:

• Vị trí: Gần các tuyến giao thông chính, cảng biển, sân bay.

• Diện tích: Phù hợp với nhu cầu sản xuất và lưu trữ.

• Cơ sở hạ tầng: Hệ thống điện, nước, internet, và các tiện ích khác.

• Dịch vụ kèm theo: An ninh, vệ sinh, bảo dưỡng, logistics.

• Giá thuê: So sánh giá thuê tại nhiều khu vực để lựa chọn phù hợp với ngân sách.

Lời khuyên từ các chuyên gia bất động sản

Theo các chuyên gia, doanh nghiệp nên hợp tác với các công ty bất động sản uy tín để có được thông tin chính xác và dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp. Việc nghiên cứu kỹ lưỡng thị trường, so sánh giá thuê và xem xét kỹ các hợp đồng thuê sẽ giúp doanh nghiệp lựa chọn được nhà xưởng phù hợp nhất.

Cơ sở hạ tầng điện nước ở khu công nghiệp Bắc Ninh phù hợp để mở rộng phát triển thuê nhà xưởng tại Việt Nam

Giá thuê nhà xưởng tại Việt Nam ở các khu vực trọng điểm

Giá thuê nhà xưởng tại Hà Nội và vùng lân cận

Giá thuê xưởng Hà Nội dao động từ 5-7 USD/m²/tháng, tùy thuộc vào vị trí và chất lượng cơ sở hạ tầng. Các khu công nghiệp tại Bắc Ninh và Hưng Yên, gần Hà Nội, cũng có giá thuê tương tự, từ 4-6 USD/m²/tháng.

Giá thuê nhà xưởng tại TP.HCM và Bình Dương

Tại TP.HCM, giá thuê nhà xưởng dao động từ 5-8 USD/m²/tháng, đặc biệt cao tại các khu công nghiệp như Tân Tạo, Lê Minh Xuân, và Hiệp Phước. Bình Dương, một trong những tỉnh công nghiệp phát triển nhất, có giá thuê từ 4-6 USD/m²/tháng, với các khu công nghiệp nổi tiếng như VSIP và Sóng Thần.

Khu công nghiệp nổi tiếng VSIP 

Kết luận

Thị trường cho thuê nhà xưởng tại Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ, thu hút sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước. Việc nắm bắt thông tin chi tiết về thị trường, so sánh giá thuê tại các khu vực trọng điểm và tham khảo kinh nghiệm từ các chuyên gia sẽ giúp doanh nghiệp lựa chọn được nhà xưởng phù hợp nhất với nhu cầu và ngân sách của mình.

>>> Xem thêm: 10 key factors to consider when choosing warehouse in Vietnam