Những thông tin hữu ích khi đầu tư mua, bán căn hộ chung cư

Đầu tư mua, bán căn hộ chung cư hiện là một trong những loại hình thu hút được nhiều sự chú ý đến từ các nhà đầu tư ở thời điểm hiện tại. Không chỉ với những ưu đãi và lợi ích hấp dẫn mà nó mang lại, nếu biết đầu tư đúng cách thức, thời điểm còn có thể mang về cho chủ đầu tư một nguồn lợi lâu dài và vững bền. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách làm thế nào để đầu tư vào căn hộ chung cư nhằm tăng khả năng sinh lợi. Dưới đây là một số kinh nghiệm hữu ích mà bạn có thể học hỏi khi tiến hành đầu tư căn hộ chung cư trong thời gian sắp tới.

1. Những lợi thế và rủi ro khi đầu tư căn hộ chung cư

Lợi thế

Đầu tư mua, bán căn hộ chung cư có thể mang đến cho nhà đầu tư những  lợi ích vô cùng tuyệt vời và béo bở. Đầu tiên có thể kể đến chính là lợi thế về mức giá. Khi đối chiếu căn hộ chung cư với các loại hình bất động sản khác như nhà phố hay đất nền, chắc chắn giá của các căn hộ sẽ rẻ hơn hẳn. Từ đó, nhà đầu tư sẽ được một sự lựa chọn thích hợp với khả năng tài chính của bản thân mình. Hơn thế nữa, do các chính sách ưu đãi, chủ đầu tư thường có xu hướng liên kết với các ngân hàng, tại lợi thế cho khách hàng trong quá trình vay vốn để tiến hành mua.

Bên cạnh yếu tố về giá, khi đầu tư căn hộ chung cư, bạn sẽ còn được tận hưởng lợi thế ở chỗ có thể dễ dàng cho thuê lại căn hộ với mức giá cao và đối tượng khách hàng tiềm năng cũng rộng rãi, đa dạng hơn so với các loại hình bất động sản khác. Ngoài ra, khi quyết định đầu tư vào căn hộ chung cư, bạn sẽ còn được sống trong một môi trường với đầy đủ các tiện ích cần thiết, phục vụ tối đa cho các nhu cầu thiết yếu của bản thân và gia đình.

Rủi ro

Bên cạnh những lợi ích kể trên thì hình thức đầu tư căn hộ cũng mang trong nó những rủi ro nhất định. Và khi nhắc đến rủi ro, đầu tiên không thể không nhắc đến chính là những rủi ro về phía chủ đầu tư dự án. Trong thời buổi lợi ích dồi dào và mánh khóe thị trường lên ngôi như hiện nay, không ít những chủ đầu tư sẵn sàng bất chấp những rào cản về pháp lý hay đạo đức để rao bán những dự án của mình một cách bất hợp pháp hòng lừa gạt, chiếm đoạt tài sản của khách hàng. Bên cạnh đó, việc các chủ đầu tư với năng lực yếu kém nhưng trót thu hút được một nguồn vốn khủng từ khách hàng để rồi phải chuyển nhượng lại cho những chủ đầu tư khác, đẩy khách hàng đến bờ vực rủi ro cũng là một trường hợp phổ biến.

Ngoài ra, khi lựa chọn loại hình đầu tư căn hộ thì rủi ro về giá cũng là một điều không thể tránh khỏi. Nếu mức giá đầu vào thấp hơn mức giá bán ra thì quá tốt cho những nhà đầu tư. Tuy nhiên nếu tình thê diễn biến theo chiều ngược lại do các tác động đến từ thị trường và nền kinh tế thì sẽ gây ra cho nhà đầu tư những thiệt hại vô cùng lớn.

2. Các hình thức đầu tư căn hộ phổ biến và những lưu ý

Đầu tư căn hộ đang xây dựng

Đây là hình thức đầu tư theo kiểu lướt ván được các nhà đầu tư vô cùng ưa chuộng. Vì nếu mua nhà chưa hoàn thiện thì họ sẽ rất dễ dàng có được một mức giá thấp. Tuy nhiên, hình thức này cũng tồn tại nhiều rủi ro đến từ phía chủ đầu tư dự án như: chủ đầu tư không uy tín, dự án bị đình chỉ hay đóng băng dài hạn,… do đó cần hết sức lưu ý.

Đầu tư cho thuê chung cư mini

Khác với hình thức lướt ván như trên, đây lại là một hình thức đầu tư căn hộ mang tính lâu dài và có tính ổn định cao nên cũng được rất nhiều người ưa chuộng. Ngoài ra, không như các chung cư cao cấp, chung cư mini phù hợp với điều kiện của rất nhiều người như: công nhân viên chức, học sinh sinh viên,… nên có quy mô khách hàng vô cùng đa dạng. Tuy nhiên, khi lựa chọn hình thức này, chủ đầu tư nên lưu ý về khả năng thu hồi vốn cũng như không thể thu hồi nhanh với mức giá cho thuê thấp và thiếu đi tính linh hoạt.

Đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp và bình dân

Với mức chi phí đầu tư không cao, mức giá cho thuê lại hết sức hậu hĩnh, chủ sở hữu các căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp hoặc homestay bình dân đều hy vọng thu được mức lời cao và khả năng thu hồi vốn nhanh. Tuy nhiên, bạn cũng cần phải lưu ý  rủi ro khi đầu tư căn hộ khách sạn bởi chính sách đầu tư đối với hạng mục này thường không được cởi mở so với các phân khúc khác.

Ngoài những hình thức trên nhiều người còn ưa thích đầu tư mua bán căn hộ văn phòng cho người nước ngoài thuê, officetel cho thuê. Đây cũng là một lựa chọn khác cho các nhà đầu tư nhằm tìm kiếm một khoản lợi nhuận lớn. Tuy nhiên với phân khúc nhà văn phòng thường có nhiều đòi hỏi buộc các chủ sở hữu căn hộ phải đầu tư nhiều hơn nhằm thỏa mãn khách thuê.

>>>> Xem thêm: Bán nhà quận 2 và những điểm nóng cần chú ý