Những lưu ý quan trọng khi mua đất nền quận 6

So với việc lựa chọn các lô đất ở những khu trung tâm đắt đỏ, nhiều khách hàng đã tìm đến đất nền quận 6 như một điểm dừng chân cho việc an cư hoặc đầu tư của mình. Tuy nhiên việc rao bán đất với muôn hình vạn trạng và đủ loại giá cả khác nhau đã khiến người mua gặp không ít khó khăn trong việc ra quyết định. Nắm vững những lưu ý sau đây sẽ giúp bạn dễ dàng hơn trong quá trình mua bán của mình.

1. Giao dịch với giấy tờ rõ ràng

Đầu năm 2017 luật kinh doanh bất động sản đã đưa ra quy định rằng mọi giao dịch kinh doanh liên về BĐS đều phải được thông qua sàn. Tuy nhiên, hiện nay việc xác định như thế nào là một sàn giao dịch chuẩn vẫn còn là vấn đề nhức nhối của thị trường cũng như các cơ quan ban ngành liên quan.

Do đó, trong quá trình thực hiện giao dịch, để mọi thứ được rõ ràng, bạn cần chủ động đưa ra các yêu cầu về giấy tờ pháp lý cần thiết liên quan đến lô đất để kiểm chứng các thông tin như: vị trí, giá trị lô đất, giấy ủy quyền với môi giới trong ký kết hợp đồng, các thủ tục pháp lý liên quan khác,…

2. Không nên mua đất nền có sổ chung

Việc mua các lô đất chung sổ với người khác rất dễ dẫn đến những vấn đề về tranh chấp, vô cùng phiền hà và khó giải quyết triệt để được như: không tách được sổ do diện tích đất chia nhỏ quá chưa đủ so với quy định của luật pháp, chưa kể có những người chưa chắc đã đồng ý tách sổ với bạn, trường hợp éo le hơn là có người còn không thể xác định được đâu là vị trí của các nền đất ấy.

3. Lưu ý khi “xuống tiền”

Nếu bạn muốn mua được lô đất nền quận 6 với mức giá rẻ thì nên chọn mua trực tiếp từ các chủ đầu tư dự án. Trong trường hợp mua qua các trung tâm tư vấn thì cần chú ý về giá mua so với giá trị thực tế của lô đất ở thời điểm đó. Để ý xem các giấy tờ liên quan đã chính xác và hợp pháp hay chưa?

Đặc biệt khi giao kết hợp đồng mua bán, bạn cần “chốt giá” rõ ràng để tránh tình trạng giá tăng so với khi thỏa thuận. Bên cạnh đó cũng cần xem xét kỹ các điều khoản trong hợp đồng để tránh tình trạng tranh chấp sau này, nhất là việc đặt tiền cọc rồi nhưng lại không có đủ tiền để thanh toán.

Khi đặt bút ký hợp đồng và xuống tiền, cần kiểm tra lại các văn bản cũng như giấy tờ liên quan, hồ sơ pháp lý về dự án. Xác định đó có phải là một dự án sạch hay không? Liệu vấn đề giải phóng mặt bằng sau này có bị trục trặc gì không?

4. Tìm hiểu chủ đầu tư

Đối với việc mua đất nền dự án tại quận 6, bạn cần quan tâm đến chủ đầu tư của dự án đó là ai, từ đó tính toán được tính khả thi và khả năng hoàn thiện được của dự án đó.

Cần chọn những chủ đầu tư uy tín, có tiếng trên thị trường, tiềm lực kinh tế càng cao càng tốt. Tránh trường hợp thấy giá rẻ nên ham, dẫn đến “rước” phải dự án chết, không khả thi. Tốt nhất bạn nên xem tình trạng các dự án khác của chủ đầu tư đó: Có vấn đề gì không? Quá trình thi công xây dựng như thế nào? Người mua phản hồi ra sao?…

5. Tránh để tâm lý đám đông ảnh hưởng

Lưu ý cuối cùng bạn cần nắm đó là đừng quá tin tưởng vào việc có quá nhiều người cùng theo và làm một việc gì đó thì việc đó đúng và tốt. Đối với đầu tư đất nền cũng vậy, muốn hiệu quả, bạn cần thu thập, nắm bắt mọi thông tin về lô đất mình định mua từ chủ đầu tư cho đến tình hình quy hoạch, giấy tờ pháp lý,… Không nên tin tưởng vào các trào lưu đầu tư ồ ạt, không cơ sở của một nhóm người nào đó. Tốt nhất hãy nhờ đến sự tư vấn của các chuyên gia uy tín để tránh rủi ro.

Trên đây là 5 lưu ý quan trọng mà chúng tôi muốn gửi đến bạn trong việc lựa chọn mua đất nền quận 6. Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo những lưu ý này nếu đang có ý định mua đất nền tại một khu vực khác. Hy vọng nó sẽ hữu ích và giúp bạn mua được lô đất nền ưng ý.