Những biện pháp tháo gỡ khó khăn đối với thị trường văn phòng cho thuê

Đối với các khách hàng đi thuê văn phòng họ đã có những giải pháp tạm thời để giảm chi tiêu một cách tối đa nhất bằng cách sử dụng các Văn phòng ảo hay chuyển các văn phòng của mình vào phía trong hẻm hay nói cách khác là đến những nơi có vị trí không thuận lợi như ban đầu nhưng cũng đảm bào chất lượng và chi phí cơ hội. Như đã nói ở trên giá văn phòng ảo tầm 200USD/tháng phù hợp hơn nhiều so với việc đi thuê các văn phòng hạng A hay B khoảng 30USD/m2/tháng – 45USD/m2/tháng. Ngoài ra thời buổi kinh tế khó khăn, việc sử dụng văn phòng ảo sẽ là phương án khả thi tạo cơ hội cho những doanh nghiệp nhỏ và vừa tại các tỉnh thâm nhập thị trường.Một vài doanh nghiệp còn cho biết khi thuê văn phòng ảo không phải sắm sửa thiết bị, chỉ cần đến đặt chỗ là có ngay các dịch vụ, phương tiện được trang bị hiện đại phục vụ.Một giải pháp nữa được nhiều công ty chọn là tiến vào hẻm, để có thể giảm 70 – 80% chi phí thuê văn phòng. Hiện những văn phòng tại những con hẻm rộng 8 – 10 m, có hầm để xe và các tiện nghi khác được nhiều công ty lựa chọn. Không chỉ những công ty nhỏ mà ngay cả một số công ty lớn, công ty nước ngoài cũng lùi vào hẻm thuê văn phòng mở chi nhánh, văn phòng đại diện nhằm tiết kiệm chi phí. Theo một nhân viên môi giới tại sàn Sacomreal, các con hẻm lớn từ 8 đến 10 m ở các quận trung tâm thành phố Thành phố Hồ Chí Minh… được nhiều khách hàng chọn.Hiện giá thuê dao động từ 15 đến 20 USD một m2 một tháng.Và giá thuê ở Hà Nội đối với mảng văn phòng này cũng tương đương.

Đối với các nhà đầu tư văn phòng cho thuê thay vì chạy theo mức giá cho thuê cao, mục tiêu chủ yếu của các chủ đầu tư là lấp đầy diện tích.Các chủ đầu tư cả hạng A và hạng B một mặt đang và sẽ nâng cấp các tòa nhà (hệ thống cơ điện, hệ thống quản lý tòa nhà..), mặt khác cung cấp cho khách thuê thêm nhiều lợi ích thuê như: miễn hoặc giảm tiền thuê trong thời gian đầu, điều chỉnh giá thuê, khuyến mại về trang bị nội thất; ổn định về giá thuê 24-36 tháng, miễn phí đỗ xe, chất lượng dịch vụ tốt hơn, các hợp đồng quy đổi theo tiền Việt Nam (VND), các điều kiện cho thuê dễ dàng hơn, hình thức tiếp thị chuyên nghiệp hơn, minh bạch hơn…Những phương thức khuyến mại trên bước đầu đã đem lại hiệu quả rõ rệt.Trong quý 3năm nay, tỷ lệ trống của văn phòng hạng A và B đã giảm so với 2 quý trước.Nếu trong quý 2, tỷ lệ mặt bằng trống cho văn phòng hạng B là 22,1% thì giờ đạt mức 13%, văn phòng hạng A giảm từ 2,84% xuống còn 2%.Tuy nhiên, xét trên tổng thể, thị trường văn phòng ở tất cả các phân khúc, mức thuê thực tế đã giảm mạnh.Như vậy, nhìn từ mọi khía cạnh, áp lực về nguồn cung và giá thuê căng thẳng trong suốt thời gian trước đang dần được giải toả.