Quận 12 là một trong những Quận đang được dự báo là có nhiều tiềm năng về BĐS. Và với những người có vốn đầu tư thấp thì đất nền Quận 12 chính là đầu tư đúng đắn nhất để sinh lời trong tương lai. Bài viết sẽ phân tích cho bạn những tiềm năng giúp bạn vững tâm đầu tư, những kinh nghiệm để tránh rủi ro khi đầu tư vào đất nền tại đây.

1. Những tiềm năng bạn có được khi đầu tư vào Quận 12

Quận 12 ngày càng có cuộc sống nhộn nhịp hơn, Quận 12 được đánh giá là nơi dành cho những người có thu nhập trung bình và thấp đổ về để kiếm nhà làm nơi an cư lạc nghiệp.  Tuy nhiên, có phải do, giá nhà đất Quận 12 tphcm rẻ hơn so với những khu vực khác nên BĐS nơi đây có sức hút, tạo điều kiện cho nhiều người đầu tư về đây sinh sống cũng như kinh doanh.

Sức hút của BĐS quận 12 có những ưu điểm, thế mạnh gì mà lại khiến cho cư dân tập trung về nơi đây? Có thể nói rằng, với quỹ đất ở thành phố Hồ Chí Minh ở các khu vực trung tâm hiện nay quý hiếm như vàng cho nên giá đất nền ở khu vực Quận 12 vẫn còn khá mềm.

Hơn thế nữa, BĐS ở Quận 12 còn nhiều điểm sáng tạo nên sức hút hấp dẫn bởi các nhà đầu tư tìm về nơi đây:

Bên cạnh đó, có nhiều dự án lớn đang được triển khai với những chủ đầu tư uy tín và sản phẩm đa dạng từ những khu biệt thự cho đến căn hộ cao cấp và tầm trung,  căn hộ giá rẻ đều có,…phù hợp với nhiều mục đích và phân khúc khách hàng khác nhau từ thuê, mua để ở hoặc đầu tư BĐS…

2. Những dự án nên đầu tư và những dự án nên tránh

Hiện tại, BĐS quận 12 đang nóng lên dần bởi các dự án nổi trội như khu dân cư Thới An, khu dân cư Hiệp Thành…..

Giá đất được cập nhật thấp nhất là tại đường Bùi Công Trừng, Bui Văn Ngữ, Đình Giao Khẩu, Thạnh Xuân, Thạnh Lộc, Hiệp Thành…

Còn về giá đất nền dự án có giá từ 7 tới 14 triệu đồng /m2 , mức giá này tùy khu vực và dự án. Cũng nhận định hiện nay, do khan hiếm nguồn cung nên dấu hiệu sốt giá đất nền đang quay trở lại một số vùng ven như quận 9, Thủ Đức, quận Bình Tân, Quận 12…

Tuy nhiên thời gian qua, trên địa bàn Quận 12 xuất hiện nhiều trường hợp mua bán, chuyển nhượng nhà đất bằng giấy tay thông qua hình thức lập vi bằng tại các văn phòng Thừa phát lại. Việc này nhằm mua, bán những căn nhà “ba chung” (chung giấy phép xây dựng, chung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chung số nhà). Đồng thời, việc mua bán này được thực hiện nhiều lần, chuyển nhượng qua nhiều người; chuyển nhượng hồ sơ, giấy tờ chưa đúng quy định, chưa đầy đủ cơ sở pháp lý.

Vị trí cụ thể các khu đất bị phân lô trái phép người mua cần tránh:

1. Thửa đất số 408, tờ bản đồ số 62 đã được UBND quận 12

2. Khu vực gần cầu Chùa Bà – thuộc tổ 48, KP 4

3. Khu vực đường vào Cầu Ba Phụ – thuộc tổ 33, KP 2

4. Khu đất cặp rạch Rỗng Tràm – thuộc tổ 33, KP 2

5. Khu vực rạch nhánh của sông Đá Hàn – thuộc tổ 28, KP 7

6. Khu đất thuộc Tổ 17, đường TX22, KP 5

7. Khu đất gần cầu Chín Mận – thuộc tổ 33, KP 2

8. Khu vực đường Võ Cây Dương thuộc tổ 16, KP 6

9. Khu đất đường vào cầu Ba Phụ tổ 31 (gần Miếu Võ Rồng), KP 2

10. Khu đất thuộc tổ 32 (gần cầu 9 Mật), KP 2

Qua thực trạng mua bán, chuyển nhượng nhà đất bằng giấy tay thông qua hình thức lập vi bằng, Ủy ban nhân dân Quận 12 thông tin đến Nhân dân trên địa bàn quận không thực hiện mua bán, chuyển nhượng nhà đất bằng giấy tay thông qua hình thức lập vi bằng để tránh bị các đối tượng xấu lợi dụng để tạo lòng tin, lừa đảo mua bán đất phân lô, nhà không đủ điều kiện pháp lý để giao dịch, bởi:

– Vi bằng không phải là văn bản công chứng, chứng thực theo quy định;

– Vi bằng không chứng nhận, xác nhận tính hợp pháp của các hợp đồng, các giao dịch về nhà đất…

– Việc lập vi bằng mua bán, chuyển nhượng nhà đất với hình thức ghi nhận việc giao nhận nền đất; lập vi bằng ghi nhận việc giao nhận tiền là để che giấu mục đích không phù hợp với quy định của pháp luật.

3. Kinh nghiệm mua bán đất nền thành công

–  Xác định vị trí của bản thân.

– Kiểm tra tính pháp lý của thửa đất.

– Tìm mua ở đâu?

Hi vọng rằng khi đọc xong bài viết này thì bạn sẽ thành công trong việc mua bán đất nền tại Quận 12 để sớm sinh lời trong tương lai gần.

>>> Xem thêm: Bí quyết bán căn hộ quận 10 sinh lợi nhuận cao