Năm 2020 liệu có dễ dàng để mua bán nhà riêng tại Thành phố Hồ Chí Minh?

Với quỹ đất khan hiếm tại Tp Hồ Chí Minh như hiện nay, bất động sản ngày càng tăng giá. Việc sở hữu nhà riêng ở thành phố năng động nhất Việt Nam đã không còn dễ dàng, tìm một căn nhà đáp ứng mọi nhu cầu của bản thân ở mức giá hợp lý là rất khó khăn. Tuy nhiên vẫn có một số chủ sở hữu có nhu cầu bán nhà riêng do xu thế di cư hay mong muốn sống trong các dự án nhà ở hay bất kỳ nhu cầu nào, vậy nên nếu bỏ thời gian tìm hiểu, bạn có thể sẽ tìm được một căn nhà để mua phù hợp với dự định.

Giá nhà riêng tăng mạnh và nhanh

Theo ghi nhận trong 2018, những căn nhà riêng tại khu Tây TP Hồ Chí Minh có biên độ tăng giá khoảng 10% theo đợt trong năm (4-5 tháng), riêng những căn nhà có giá bán từ 2,5-3,5 tỷ đồng/căn mức tăng giá cao hơn từ 18-20% theo đợt. Tuy vậy, dù giá tăng cao nhưng loại hình trên dưới 3 tỷ đồng/căn tại khu vực quận .Gò Vấp, quận Tân Bình, quận Tân Phú, quận Phú Nhuận lại khan nguồn cung bán ra.

Theo các môi giới khu vực, khoảng 2014 đến 2015, nhà riêng lẻ có mức giá từ 2-3 tỷ đồng/căn còn khá nhiều tại khu Tây. Một năm trở lại đây, để tìm căn trong phân khúc giá này bán lại cho khách mua rất khó khăn. Hiện những căn còn sót lại chủ yếu nằm trong hẻm cụt hoặc đường nhỏ từ 2-3m nên không thể thu hút được nhiều khách hàng.

Còn trong thời điểm hiện tại, đơn cử giá đất mặt tiền đường Cộng Hòa thuộc địa bàn phường 12, quận Tân Bình đầu năm 2019 là khoảng 180 triệu đồng/m2 nhưng đến cuối năm 2019 là 230 triệu đồng/m2. Mức giá này không thay đổi khi sang năm 2020. Hay tại đường Nguyễn Huệ (quận 1), giá nhà riêng có thể lên mức 1 tỷ đồng/m2. Nhưng trên đường Nguyễn Huệ đi về phía đường Trần Quang Khải vẫn có mức giá 180-190 triệu/m2.

Thông tin bổ ích cho những ai đang muốn bán nhà riêng Hồ Chí Minh

Dù nhà riêng là mặt hàng không còn quá phổ biến cho thương mại những vẫn sẽ có người có nhu cầu bán lại cho mục đích khác nhau. Do đó để việc bán nhà tại thành phố lớn như Hồ Chí Minh được diễn ra thành công, chủ nhân căn nhà cần có những thông tin căn bản về mua bán bất động sản.

Theo luật sư Nguyễn Đức Chánh (Đoàn Luật sư TP.HCM) Điều 118 Luật Nhà ở năm 2014 quy định điều kiện giao dịch về nhà ở là nhà phải có đủ bốn điều kiện:

Thứ nhất, có giấy chứng nhận (GCN) theo quy định pháp luật, trừ trường hợp mua bán nhà ở hình thành trong tương lai; mua bán thuộc sở hữu nhà nước…

Thứ hai, nhà ở không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn.

Thứ ba, nhà không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật.

Thứ tư, nhà ở không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Về phần người mua cũng có một số “mẹo” thông dụng để có thể có được căn nhà phù hợp với bản thân với mức giá phù hợp nhất.

Thứ nhất người mua cần lưu ý về vị trí căn nhà. Chính vì lí do này mà nhiều căn nhà riêng trong hẻm, ngõ nhỏ… bị bỏ ngỏ, không ai mua mặt dù có thể giá rẻ hay kiến trúc đẹp… Vì thế mà nhà mặt tiền cũng rất đắt đỏ. Nếu để mua bán, thương mại… thì nhà trong ngõ, hẻm không là lựa chọn tốt. Tuy nhiên một căn nhà trong hẻm không quá khó đi, có giá thành rẻ hơn… sẽ hợp với người chỉ muốn chọn nhà để nghỉ ngơi. Bạn và gia đình có thể lợi dụng điều này  để chọn nhà ở sao cho hợp với ngân sách nhất.

Tiếp theo, chọn mua nhà của những người cần tiền gấp sẽ là cách để bạn giảm chi phí mua nhà. Đây cũng là thời điểm bạn dễ thương lượng với bên bán hơn.

Khi xem nhà, cần xem cả khu vực lân cận để có được đánh giá về môi trường sống, dân cư… vì chất lượng sống trong tương lai của bạn.

Tuy không còn nhiều nhà riêng tại Tp Hồ Chí Minh được bán ra nhưng nếu bỏ thời gian tìm kiếm và với sự giúp đỡ của chuyên gia, bạn sẽ tìm được tổ ấm mình mong muốn giữa vô vàn các lựa chọn tại đây.

>>> Xem thêm: Biến động thị trường BĐS căn hộ chung cư quận Tân Phú cuối năm 2020